С чего начать ремонт в новостройке: пошаговый план и советы

Получение ключей от нового жилья – это всегда праздник, но сразу после него начинается проза жизни. Ремонт в новостройке – это совсем другая история, не похожая на переделку вторички. Новая квартира не имеет старых покрытий, которые надо демонтировать, зато ваш дом еще даст усадку, а стены от застройщика могут оказаться кривыми, что грозит риском «съесть» весь бюджет на непредвиденных работах.

Чтобы понять, с чего начать ремонт в новостройке, нужно усвоить главное: спешка здесь – ваш враг. Наша цель – дать подробный план действий, рассмотреть этапы ремонта в новостройке с нуля пошагово и предупредить о самых затратных ошибках, чтобы ремонт квартиры с нуля в новостройке прошел без нервов, а результат радовал глаз.

Этап 0. Подготовка

Итак, с чего начать ремонт квартиры в новостройке? Первый подготовительный шаг – это тишина, лист бумаги и детальный технический осмотр. Проверьте, насколько ровные каждая стена, пол и потолок, оцените коммуникации. Все дефекты нужно зафиксировать актом: застройщик обязан исправить их в гарантийный год.

Далее – замеры и дизайн. Нужно составить проект расстановки. Обмерить помещение нужно с точностью до сантиметра, чтобы понять, где встанет мебель. На этом этапе составляется смета. Обязательно заложите резерв 10-15% на непредвиденные расходы, они неизбежны. И только после этого можно выбирать подрядчика: сравнивать бригады, проверять отзывы и заключать договор.

О планировании ремонта на нашем сайте есть отдельная подробная статья.

Этап 1. Демонтаж и подготовка поверхностей

Демонтировать в новостройках обычно нечего, но может потребоваться снос или перенос перегородок, если стандартная планировка не отвечает вашим сценариям жизни. Также предстоит очистить поверхности от строительного мусора, цементного молока и пыли.

Тут кроется важный нюанс. Если застройщик оставил кривую, «пузырящуюся» штукатурку, не пытайтесь ее спасти. Иногда выгоднее и надежнее сбить ее до основания и сделать заново, чем тратить материал и время на попытки выровнять то, что держится на честном слове.

Этап 2. Инженерные системы: основа основ

Это тот самый скрытый от глаз каркас, на котором держится весь комфорт. Электропроводка – скрытая разводка по всем комнатам. Водоснабжение и канализация – разводка труб к точкам подключения. Отопление – перенос или замена радиаторов, установка которых требует точного расчета. Слаботочные сети – интернет, телевидение, домофон – должны быть продуманы до мелочей.

Важно: все коммуникации монтируются строго до выравнивания стен и полов, иначе потом вам предстоит двойная работа.

Этап 3. Черновые работы: выравнивание поверхностей

Когда все трубы и провода спрятаны в штробах, начинается черновой этап. Если стяжка пола сделана с перепадами или трещинами, ее нужно переделывать. Планируете уложить на пол керамогранит? Тогда рекомендуем ознакомиться со статьей о том, как подготовить пол к укладке керамогранита на нашем сайте.

Если стены и потолки оштукатурены неровно или этот слой вовсе отсутствует, нужно сделать это самостоятельно, чтобы чистовая отделка легла ровно. Также на этом этапе устанавливают дополнительные перегородки, если они вам необходимы.

Здесь работает железное правило: последовательность ремонта в новостройке диктует движение сверху вниз. Сначала потолок, затем стены, и только в конце пол. Нельзя сначала залить ровный пол, а потом штукатурить стены: вы просто испортите покрытие каплями раствора. На этом этапе становится понятно, насколько ровные у вас углы, которые вскоре нужно будет отделывать.

Этап 4. Чистовая отделка: финишная прямая

Когда черновой этап позади, начинается чистовой ремонт. Пространство обретает характер и становится понятным для глаз.

Потолок. Выбор невелик: побелка, покраска, натяжное или подвесное решение. Если у вас высокие потолки, можно установить подвесные или натяжные, даже в несколько уровней: сантиметры высоты, которые они заберут, для вас будут не критичны. Но если высота потолков небольшая, лучше ограничиться побелкой или покраской.

Стена дает больший простор для фантазии и дизайнерского креатива. Покраска, обои, декоративная штукатурка, керамогранитная плитка – материал подбирается под сценарии вашей жизни.

Пол тоже может быть разнообразным: ламинат, паркет, плитка, керамогранит или линолеум. Здесь важна и красота, и практичность, и тактильность. Ведь пол – это поверхность, с которой вы контактируете больше всего, и которая принимает на себя основную нагрузку.

На этом же этапе устанавливают межкомнатные двери или меняют входную, если есть такая необходимость. Раньше это делать не следует, иначе можно случайно испортить их штукатуркой, краской и прочими строительными составами.

Монтаж плинтусов и наличников ставит финальные точки, собирая картину воедино.

Этап 5. Установка сантехники, мебели и техники

Пространство оживает, когда в него приходит быт. Подключите сантехнику: установите унитаз, раковину, ванну, смесители. Кстати, о том, как бюджетно сделать ремонт в ванной, можно почитать в нашей статье. Установите кухонный гарнитур: если планируете встраивать бытовую технику в него, лучше заранее знать ее габариты, чтобы предусмотреть расстановку ниш и шкафов.

Финишный этап электрики включает в себя подбор и установку светильников, розеток, выключателей там, где вам удобно. Если отделка получистовая, все это уже будет установлено, но, возможно, вам захочется поменять дизайн этих деталей.

В завершении этого этапа вешают шторы и расставляют корпусную и мягкую мебель, а также все сопутствующие аксессуары.

Нюансы ремонта в новостройке: о чем часто забывают

Здесь кроется все то, чем отличается новостройка от вторички.

• В первый год здание еще дает усадку. Из-за этого на стыках могут пойти микротрещины. Поэтому не торопитесь с дорогой финишной отделкой. Можно сделать сначала минимальный ремонт, а через год-два – капитальный.
• Чистовая отделка от застройщика часто оставляет желать лучшего. Не факт, что в вашей квартире окажутся действительно ровные стены, а электрика будет сделана по уму. И дело вовсе не в вашей невезучести: это частое явление. Вполне вероятно, что-то придется доделывать или переделывать.
• Если соседи сверху еще не залили стяжку, есть риск, что ваша плитка пострадает от их вибраций. Уточните этот момент: лучше дождаться, пока они завершат свои работы.
• В новых домах стяжка и гидроизоляция часто не соответствуют нормативам. Гидроизоляцию в ванной и на кухне лучше сделать самостоятельно, даже если застройщик утверждает, что она есть.

Частые ошибки и как их избежать

1. Начало работ без проекта и точных замеров. Когда отсутствует дизайн-проект, итог печален: переделки, лишние расходы, розетки оказываются за шкафом.
2. Экономия на инженерных системах. Когда страдает инженерная система, вам придется менять проводку или трубы уже через год. А это значит – вскрывать стены и нести двойные траты.
3. Неправильная последовательность работ. Если уложили напольное покрытие, а потолок еще не штукатурили, пол, скорее всего, будет испорчен.
4. Игнорирование усадки дома и монтаж дорогой отделки сразу же после сдачи объекта. В результате вполне вероятное появление трещин на дорогих отделочных материалах.
5. Экономия на гидроизоляции. Итог: затопление соседей и огромные штрафы.
6. Отсутствие резерва в бюджете. Когда ваш бюджет не имеет запаса, ремонт рискует остановиться на полпути, а смета затрещит по швам.

Ремонт квартиры с нуля в новостройке – это марафон, а не спринт. Главное – не торопиться, тщательно составлять план, не экономить на скрытых работах и закладывать резерв. Тогда интерьер будет радовать долгие годы. Соблюдайте последовательность ремонта в новостройке, и пусть ваша работа приносит только радость. Если сомневаетесь в своих силах, доверьте ремонт профессионалам, но контролируйте каждый этап.